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吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號(hào)樓49套房屋

產(chǎn)權(quán)出讓公告

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2021年12 月10日上午8時(shí)30分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式，對(duì)吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號(hào)樓共49套房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出讓，現(xiàn)將該項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：ZC21JX08004446

二、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

位于吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號(hào)樓，49套房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛房權(quán)證吉字第0001053號(hào)；（詳見(jiàn)附表拍賣標(biāo)的清單）。

 三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2021年12月9日止

四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2021年12月9日17：00時(shí)止

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年12月10日上午8 時(shí)30 分

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)

八、競(jìng)買人報(bào)名條件

1、凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。

九、參與競(jìng)拍須知

1、按系統(tǒng)要求，競(jìng)買人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)必須先辦理CA數(shù)字證書。

CA數(shù)字證書辦理流程：用戶（登錄）江西CA網(wǎng)站下載“單位數(shù)字證書申請(qǐng)表”或“個(gè)人數(shù)字證書申請(qǐng)表”，表格為一式三聯(lián)，按要求填寫相關(guān)信息，并聯(lián)系以下辦證點(diǎn)辦理：

吉安市辦證點(diǎn)：0796-8263919吉安市吉州區(qū)環(huán)湖路2號(hào)環(huán)湖灣小區(qū)5棟；

南昌市辦證點(diǎn)：①江西省數(shù)字證書有限公司（南昌市省府大院西二路3號(hào)1樓江西省數(shù)字證書有限公司辦證大廳），0791-86212680、86212003②南昌市紅谷灘新區(qū)臥龍路1000號(hào)江西省行政中心集中辦事大廳（江西省新政府會(huì)議大樓東樓0791-88901520)。

辦理CA數(shù)字證書后，再登錄電子交易系統(tǒng)激活該證書。激活后，即可使用“證書Key登錄”方式登錄交易系統(tǒng)。

注：第一次使用時(shí)，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動(dòng)，請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動(dòng)安裝包。

 2、網(wǎng)上報(bào)名：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記并激活CA鎖（選擇“交易主體登錄”，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫基本信息注冊(cè)），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。已經(jīng)注冊(cè)的，則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。

 3、繳納競(jìng)買保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競(jìng)買保證金從報(bào)名人注冊(cè)時(shí)綁定的同名銀行帳戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。請(qǐng)各競(jìng)買人注意，開戶銀行不支持九江銀行）。吉水縣公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

 4、競(jìng)買人報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點(diǎn)擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。

 5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人注冊(cè)時(shí)綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競(jìng)買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無(wú)效競(jìng)買保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格、不能參與競(jìng)買和網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

 6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競(jìng)買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至吉水縣公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效競(jìng)買保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十、競(jìng)價(jià)須知

1、競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

2、報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2021年12 月10日上午8:30。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為180秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)，最高有效報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，方可成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見(jiàn)標(biāo)的詳情附表），競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍（特別提示：拍賣標(biāo)的物一切情況以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方對(duì)標(biāo)的物的情況不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。請(qǐng)買受人競(jìng)拍前務(wù)必實(shí)地看樣，慎重決定是否競(jìng)買）。

十一、報(bào)名咨詢電話：

國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）

吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536   13687962666劉先生

吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933   江女士

江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司：0796-8680418

吉安市瑞祥拍賣有限公司

　　　　　　　　                     2021年 11月11日

競(jìng) 買 須 知

一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程

1、報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)需要插入CA證書進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。

4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地相關(guān)部門咨詢房產(chǎn)辦證的程序、收費(fèi)項(xiàng)目、需繳納的稅種、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競(jìng)買人在參加拍賣活動(dòng)前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2、（1）本次房產(chǎn)拍賣成交后，買受人需在公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)付清拍賣成交款（或首付款），在繳清成交款7個(gè)工作日后由委托方江西吉湖資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人、拍賣公司與買受人到相關(guān)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)，可按套登記過(guò)戶，具體辦證時(shí)間以當(dāng)?shù)乜h不動(dòng)產(chǎn)登記中心為準(zhǔn)，在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，委托方不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣成交款匯入以下指定賬戶①（戶名：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司；賬號(hào)：36050184045000002228；開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行吉水支行），賬戶②(戶名：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司；賬號(hào)：936001010016978899；開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行吉水支行），匯款時(shí)請(qǐng)備注房號(hào)。

（2）本次房產(chǎn)拍賣成交后，買受人以交房之日（即中標(biāo)之日起）開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。

（3）本次房產(chǎn)拍賣，如買受人有公積金貸款需求，詳情請(qǐng)前往吉水縣行政服務(wù)中心公積金中心咨詢；如有商業(yè)按揭貸款需求的買受人，請(qǐng)先前往當(dāng)?shù)刂袊?guó)建設(shè)銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行咨詢是否符合貸款要求。特別提示：本次拍賣成交后，買受人如因個(gè)人原因?qū)е麓舜谓灰资?，買受人所繳競(jìng)拍保證金不予退還，一切后果由買受人承擔(dān)。

3、拍賣成交后，買受人須當(dāng)場(chǎng)辦理成交確認(rèn)手續(xù)并在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)支付拍賣成交總額1%的拍賣傭金。拍賣傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。

4、買受人應(yīng)及時(shí)接管標(biāo)的（如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和接管標(biāo)的實(shí)物），如因買受人原因造成的損失由買受人承擔(dān)。

5、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒(méi)收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。    6、買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。    7、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。    四、其他事項(xiàng)

1、本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

                                                                                                                                               吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                 2021年11月11日

附表：拍賣標(biāo)的清單