遂川中學羽毛球運動館五年租賃權
網(wǎng)絡競價公告
遂川中學羽毛球運動館五年租賃權項目，定于2025年6月12日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：遂產(chǎn)交[2025]21號
二、競價標的及起始價（設保留價）:
遂川中學羽毛球運動館，租賃面積為1000平方米。租賃期限：五年；第一年租金為100000元，第二年租金為105000元，第三年租金為110250元，第四年租金為115763元，第五年租金為121551元。
五年總起始價：552564元 競買保證金：11萬元
特別說明：
1.標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現(xiàn)狀為準（含瑕疵）。
2.起始價為五年租金總價。租金按年支付，從第二年開始，租金逐年遞增5%，先交租后使用。
3.裝修免租期為10天（不包含在租賃期限以內(nèi)）。
4.租賃用途：標的物只能用于羽毛球、乒乓球、體適能培訓，不得用于其它辦學，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學品及其它違法違規(guī)項目。
5.承租期間或合同期滿時，買受人不得私自將標的轉租、轉讓或轉借，不得索要標的轉讓費。
6.本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。
三、標的展示時間：公告之日起至2025年6月11日止
四、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2025年6月11日17時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名
七、網(wǎng)絡競價時間：2025年6月12日上午9時開始
八、參與競買條件
1.凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。
2.競買人具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截圖時間為競價截止當日。
注:本項目不接受聯(lián)合體競價。
九、報名流程及注意事項
1.網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權網(wǎng)絡競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。注：競買保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉出。否則為無效保證金。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
十、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.本次競價，網(wǎng)絡競價開始時間為2025年6月12日上午9時，標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
十一、本次競價標的的買受人須進行資格后審。買受人須在成交后2個工作日內(nèi)提供有效的身份證原件或營業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證原件（買受人為自然人則不需提供）、信用中國截圖原件（復印件應加蓋公章，法定代表委托人還須出具授權委托書原件及代理人有效身份證原件）至江西省遂川中學審核。審核通過后方可與拍賣公司簽訂《交易成交確認書》，如買受人不能如實提供以上證明資料，或者提供虛假資料，將取消其買受人的資格，競買保證金不予退還。
十二、競買成交者，所交納競租保證金不轉抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十三、聯(lián)系方式
國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）
委托人聯(lián)系電話：15270460482焦先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年5月26日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.本場競價存在優(yōu)先權人，有優(yōu)先權的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權。當產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。優(yōu)先權人若要在某個價位行使優(yōu)先權時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。
5.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以委托方提供的評估報告為準，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權利和義務
1.競買人應在參與競價前，認真閱讀本次網(wǎng)絡競價資料，對所有文本資料表示認同；務必到現(xiàn)場查看競價標的，有權了解競價標的的具體情況，自行對競價標的情況進行判斷，并對競價標的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進行調(diào)查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競價標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
2.委托方和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
3.承租期間或合同期滿時，買受人不得私自將標的轉租、轉讓或轉借，不得索要標的轉讓費。買受人不得隨意改變房屋結構，須得到委托方許可方可實施，費用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責任。
4.租賃期間，買受人應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經(jīng)營中應確保經(jīng)營安全并自行承擔一切安全責任，同時，買受人必須接受有關質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
5.買受人不得以場地租賃權、經(jīng)營權的名義設置任何抵押權、質(zhì)押權等負擔。否則，委托方有權立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。
6.買受人應遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧；買受人在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權、債務、事故責任、經(jīng)營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由買受人自行承擔，與委托方無關。
7.租賃期間，與租賃物有關的環(huán)保、衛(wèi)生管理、消防安全管理、治安管理等工作的責任人均為買受人，買受人應執(zhí)行政府有關部門規(guī)定，切實做好門前三包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔全部法律責任。
8.成交后，買受人自行自費購置和安裝的體育設施設備必須符合《體育設施安全規(guī)范》、《大型體育設施安全規(guī)范》等相關規(guī)范和國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，購置的體育設施必須是具有《特種設施制造許可證》的企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，在安裝調(diào)試后需由質(zhì)檢部門登記備案和定期檢測，設備操作人員均需持證上崗。
9.競價成交后，買受人應在公示期滿后五個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認書》并按成交總價的2%向拍賣人支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
10.產(chǎn)權交易服務費：
①買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局；賬號：14379101040011685；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行。
備注：***轉遂川縣行政審批局***項目交易服務費
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受人承擔。
11.租金支付：買受人應在公示期滿后七個工作日內(nèi)憑《交易成交確認書》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金及履約保證金（履約保證金為10萬 元）（租期從簽訂之日算起），如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租，同時買受人須承擔違約責任，競買保證金不予退還。成交后，租金按年支付，第一年租金為五年租金總成交價的18.1%，第二年租金為五年租金總成交價的19%，第三年租金為五年租金總成交價的19.95%，第四年租金為五年租金總成交價的20.95%，第五年租金為五年租金總成交價的22%。先交租后使用，后續(xù)每年的租金買受人應在該租賃年度起始日的前一個月內(nèi)一次性支付至委托方指定的賬戶。
12.競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
13.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履約保證金、拍賣傭金、產(chǎn)權交易服務費；如未按約定日期內(nèi)支付，我公司有權取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租；同時買受人須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
14.在租賃期間，如買受人中途違約不繳納租金，委托方有權取消其競買資格，收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)招租，其繳納的履約保證金不予退還。
15.若遇政府政策、城市拆遷規(guī)劃及客觀因素等不可抗力因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。投資損失由買受人自行全部承擔。
16.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構和鑒證方無關。
四、其他事項
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年5月26日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租 賃 合 同 （樣本）
招租方：
招租方代表:
承租方：
證件號碼:
聯(lián)系電話：
一、租賃物及其范圍、用途
1.租賃物：遂川中學羽毛球運動館。
2.租賃范圍：遂川中學羽毛球運動館，租賃面積為1000平方米，面積以實際交付為準，交付的標的物以現(xiàn)狀為準（含瑕疵）。
3.租賃物用途：標的物只能用于羽毛球、乒乓球、體適能培訓，不得用于其它辦學，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學品及其它違法違規(guī)項目。
二、租期、租金及其支付方式：
1.租期為5年，即自2025年 月 日起至20 年 月 日止，（其中2025年 月 日至2025年 月 日為承租方裝修期，裝修期為10天，裝修期內(nèi)免租賃費（不包含在租賃期限以內(nèi)））。
2.租金：五年成交總價： 元整（￥ 元）。第一年租金為 元整（￥ 元），從第二年開始，租金逐年遞增5%。
3.租金支付方式：承租方應先交第一年的租金，后使用租賃物。租金按年繳納，第一年租金為五年租金總成交價的18.1%，第二年租金為五年租金總成交價的19%，第三年租金為五年租金總成交價的19.95%，第四年租金為五年租金總成交價的20.95%，第五年租金為五年租金總成交價的22%，先交租后使用，后續(xù)每年的租金承租方應在該租賃年度起始日的前一個月內(nèi)一次性支付至招租方指定的賬戶。
4.承租方應按期足額繳納租金，如未在約定時間內(nèi)繳納，每延期一天應向招租方支付應交未交租金金額千分之一的違約金。若承租方 延期足額繳納租金超過30天，招租方有權單方面解除本合同且不予退還承租方所交租賃合同履約保證金。
三、合同履約保證金、租賃稅費及其支付方式
1.承租方應在簽訂本合同前向招租方支付本合同履約保證金（履約保證金為10萬元）。租賃期滿，若承租方無違約行為，其履約保證金由招租方一次性退回（不計付利息）；因承租方任何情形的違約導致履約保證金不足以賠償招租方的損失，招租方有權就剩余損失向承租方追償；若承租方不配合，招租方有權單方面解除本合同，且承租方所交的剩余租金、履約保證金不予退還，視作違約金歸招租方所有，并追究其法律責任。
2.租賃所產(chǎn)生的相關稅費由承租方承擔。
四、場地交付和經(jīng)營管理
1.承租方參與競價視為對租賃標的完全知曉并認可，招租方按出租場地的現(xiàn)狀出租給承租方,雙方確認場地及設施設備移交清單。若招租方不能按競價資料的約定交付，則招租方延遲交付給承租方的場地及設備所涉租金按相對應的評估價為參照進行等比例扣除。延遲交付的場地及設備自招租方實際交付后的次月起計算租金。
2.承租方根據(jù)實際經(jīng)營需求可以在招租方所交付的基礎上對羽毛球運動館進行升級改造，承租方在升級改造之前應提供改造方案,改造方案不得影響場地周邊規(guī)劃、不得突破現(xiàn)有用地范圍，并在報經(jīng)招租方和其他相關管理部門書面審定同意后方可實施，且在實施過程中須遵守相關法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關部門的監(jiān)督管理,其間所涉一切費用和責任均由承租方自行承擔。
3.承租方自行自費購置和安裝的體育設施設備必須符合《體育設施安全規(guī)范》、《大型體育設施安全規(guī)范》等相關規(guī)范和國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，購置的體育設施必須是具有《特種設施制造許可證》的企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，在安裝調(diào)試后須由質(zhì)檢部門登記備案和定期檢測，設備操作人員均需持證上崗。所涉質(zhì)檢部門的登記備案和檢測、操作人員的培訓等均由承租方自行自費完成。
4.租賃期間，承租方為該租賃場地的實際管理人，應切實做好其各項安全生產(chǎn)預防工作（包括但不限于防火安全、人身財產(chǎn)安全、公共場所治安安全等）。若發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其它事故，一切事故責任均由承租方承擔，與招租方無關。
5.承租方不得以場地租賃權、經(jīng)營權的名義設置任何抵押權、質(zhì)押權。否則，招租方有權立即單方面解除本合同，承租方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、視作違約金歸招租方所有，并追究其法律責任。該抵押權、質(zhì)押權也因此當然無效。
6.承租方在經(jīng)營期間應遵守招租方的有關規(guī)定和《體育管理規(guī)定》，自行負責體育設施的安全運行和場地的衛(wèi)生清潔工作。
7.承租方租賃經(jīng)營所需的營業(yè)證照由承租方自行按相關規(guī)定到有關部門自費辦理，招租方協(xié)助配合辦理。
8.承租方應遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧；承租方在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權、債務、事故責任、經(jīng)營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由承租方自行承擔，與招租方無關。
9.租賃期間，與租賃物有關的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責任人均為承租方，承租方應執(zhí)行政府有關部門規(guī)定，切實做好門前五包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔全部法律責任。
10.承租方在租賃期間，未經(jīng)招租方書面同意，不得將全民健身中心擅自全部轉租或分租（或變相轉租、分租）給第三人經(jīng)營。
11.合同租賃期間，租賃物的日常維護、維修、運營費等用均由承租方自行承擔。
12.如遇突發(fā)事件、大型活動等政府部門需使用全民健身中心場館時，承租方應無條件支持配合，承租方無權要求支付費用（但政府部門另有補償、補助除外）。
13.日常運營管理要求：
（1）定時保養(yǎng)、檢測、維修項目設施設備；
（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔、樹木花草養(yǎng)護到位；
（3）若政府或招租方組織的重大賽事及活動需要使用羽毛球運動館場地，承租方應保證優(yōu)先安排并予以免費使用。
五、合同的變更、解除與終止
1.租賃期間，承租方有下列行為之一的，招租方有權單方面解除本合同，收回出租場地的經(jīng)營權，且承租方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、履約保證金視作違約金歸招租方所有，給招租方造成損失的，還應賠償相應損失（單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）：
（1）未經(jīng)招租方書面同意，全部轉租、分租租賃經(jīng)營權。
（2）未經(jīng)招租方書面同意，擅自調(diào)整功能布局或更換體育設施設備。
（3）未經(jīng)招租方書面同意，改變約定的租賃用途。
（4）利用租賃物進行非法經(jīng)營活動、損害公共利益。
（5）逾期未交納應當由承租方交納的各項稅費，經(jīng)催告仍未繳納的。
（6）發(fā)生安全責任事故，且不認真履行善后處理責任的。
（7）不按約定期限交納租金。
（8）承租方因其他違約行為，導致租賃無法繼續(xù)。
2.租賃期滿合同自然終止。
3.因政府行為（包含但不限于國家政策調(diào)整，因城市建設或政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回場地）導致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止，不承擔任何賠償責任。
4.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。不可抗力造成合同不能履行，雙方不承擔賠償責任。
5.承租方因自身原因中途退租需提前三個月向招租方提出申請，獲招租方書面同意后方可解除租賃合同，承租方誠信履約未出現(xiàn)違約情況，合同履約保證金在雙方終止合同后退回。
6.承租方中途退租，其進行的包括但不限于升級改造、設備更新等投入招租方不承擔任何賠償責任，無法拆除或拆除會破壞原有設施設備的資產(chǎn)，承租方不能拆除且無償歸招租方所有。
六、雙方約定招租方特別權利：
1.在運營管理期內(nèi)，承租方享有經(jīng)營權，在經(jīng)營權合同終止或解除時，由招租方收回。
2.招租方有了解承租方運營管理情況以及對羽毛球運動館設施維護管理進行監(jiān)督的權利。
3.在運營管理期內(nèi)，如在羽毛球運動館內(nèi)發(fā)生重大違法違紀行為，或在發(fā)生嚴重火災、重大物資失竊件、或發(fā)生群死群傷等重大安全責任事故，或承租方不能完成合同約定的運營責任，或承租方出現(xiàn)根本性違約事項，或出現(xiàn)運營管理公司破產(chǎn)清算等情況，招租方有權單方面解除合同，承租方接到退場通知后七天內(nèi)完成退場，未搬離的可移動物視為遺棄物，由招租方自行處置。
4.在運營管理期內(nèi)，因承租方的經(jīng)營管理行為所產(chǎn)生的任何債務，均由承租方承擔。招租方不承擔任何法律責任。
5.如承租方管理不到位導致管理混亂，招租方有權要求其整改并建議更換高管人員，若承租方拒不整改，視為嚴重違約。
6.在運營管理期內(nèi)，承租方對羽毛球運動館進行功能規(guī)劃調(diào)整(如商業(yè)規(guī)劃調(diào)整)或主體性維修或新建等方案，應當先行提交給招租方及相關部門審定通過后才能實施。
七、其它約定事項：
1.在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)招租方同意，中途擅自退租或因承租方違約導致解除本合同的，承租方所交的租金等相關款項不予退回。履約保證金視作違約金歸招租方所有，給招租方造成損失的，還應賠償相應損失。
2.本合同簽定后，承租方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除承租方應承擔的責任和其應履行的義務。
3.租賃期滿，承租方投資的所有裝修及固定設施設備應確保不破壞裝修的前提下拆除可移動設備，如有破壞，承擔一切復原費用。在復原前招租方可不退還履約保證金。
4.租賃期滿（含因承租方責任導致解除合同情形）7日內(nèi)，承租方必須按移交清單無條件將租賃物及其附屬設施設備交還招租方，且承租方交還時應當保持租賃物及其設施設備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。否則，若承租方延期搬離，在延期搬離期間，招租方按本合同最后一個租賃年度租金標準的五倍收取承租方延期搬離的場地占用費；若損毀物品，承租方應承擔全額賠償責任；同時，招租方除不退還承租方所交款額（含履約保證金、租金）外，招租方還有權向承租方追加收取相當于最后一個租賃年度年租金的違約金。對未經(jīng)招租方同意留存的物品，視為承租方自愿放棄，招租方有權隨意處置。
5.在本合同期限屆滿前，招租方有權通過合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下一輪承租人，承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權（但：如承租方在租賃期間存在違約行為、自身有不良信用記錄等情況，承租方不具有優(yōu)先承租權）。
6.本合同未盡事宜，經(jīng)招租方、承租方雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7.本合同在履行中如發(fā)生爭議，由招租方、承租方雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向招租方所在地人民法院提起訴訟。因承租方違約導致訴訟的，訴訟所涉一切費用（包含但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、訴訟保全擔保費、律師費、鑒定費、公證費、調(diào)查費、郵寄費等）全由承租方承擔。
8.本合同一式貳份，雙方簽字蓋章后生效，招租方壹份、承租方壹份、具有同等法律效力。
招租方（蓋章）： 承租方（簽字蓋章）：
本合同簽訂日期： 年 月 日
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