吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路1號、2號、3號店面5年租賃權；
八都鎮(zhèn)龍城西路二層、三層、四層3年租賃權
網(wǎng)絡競價公告
受有關單位的委托，我公司定于2025年1月10日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號: JY24JX08015005號
二、競價標的（設有保留價）
1號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路1號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為52.47平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午9：00）
起始價：18889元/年 競買保證金：3500元
2號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路2號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為43.31平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午9：30）
起始價：15592元/年 競買保證金：3000元
3號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路3號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為58.54平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午10:00）
起始價：21074元/年 競買保證金：4000元
4號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路二層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午10:30）
起始價：55800元/年 競買保證金：10000元
5號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路三層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午11:00）
起始價：44640元/年 競買保證金：8000元
6號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路四層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午11:30）
起始價：37200元/年 競買保證金：7000元
注：1.成交后，按先交租金后使用的原則，1號、2號、3號標的須一次性付清5年的租金；4號、5號、6號標的須一次性付清3年的租金。租賃用途：商業(yè)，不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
2.公告內附圖僅供競買人參考，標的現(xiàn)狀請競買人自行去標的所在地察看。
三、競買報名條件
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地
展示時間自公告之日起至2025年1月9日下午17時。
五、本次競價相關時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至2025年1月9日下午17時止。
2.網(wǎng)絡競價時間：2025年1月10日上午9時開始
3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.網(wǎng)上競價開始時間為2025年1月10日上午9時。標的自由競價時間均為20分鐘，延時競價周期均為120秒，報價結果以網(wǎng)上報價為準，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項
（1）產(chǎn)權交易服務費：買受人必須在成交公示結束后至辦理其交納的競買保證金退還手續(xù)前向吉安市公共資源交易中心吉水分中心交納產(chǎn)權交易服務費，若買受人違約，吉安市公共資源交易中心吉水分中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權交易服務費交納賬號：
戶 名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心
賬 號：1509 2126 2900 0092 395
開戶行：工商銀行吉水支行，
備注：此賬號為產(chǎn)權交易服務費賬號非保證金賬號，轉賬時請備注買受人名稱。詳情垂詢0796-8680250。
產(chǎn)權交易服務費按 “贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下:成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%;1000萬元以上至2000萬元為1.17%）
（2）買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302樓)簽署《交易成交確認書》。簽署《交易成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
5.我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點技術支持電話：0512-58188507服務熱線（對競價流程有疑問請撥打該服務熱線為您解答技術問題）
2.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
3.吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680792彭女士
4.委托方聯(lián)系電話：15179695131蘇先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月25日
競 買 須 知
一、競價標的（設有保留價）
1號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路1號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為52.47平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午9：00）
起始價：18889元/年 競買保證金：3500元
2號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路2號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為43.31平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午9：30）
起始價：15592元/年 競買保證金：3000元
3號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路3號店面5年租賃權，1/4層，建筑面積為58.54平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午10:00）
起始價：21074元/年 競買保證金：4000元
4號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路二層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午10:30）
起始價：55800元/年 競買保證金：10000元
5號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路三層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午11:00）
起始價：44640元/年 競買保證金：8000元
6號標的：位于吉水縣八都鎮(zhèn)龍城西路四層3年租賃權，建筑面積為310平方米。(網(wǎng)絡競價開始時間2025年1月10日上午11:30）
起始價：37200元/年 競買保證金：7000元
注：1.成交后，按先交租金后使用的原則，1號、2號、3號標的須一次性付清5年的租金；4號、5號、6號標的須一次性付清3年的租金。租賃用途：商業(yè)，不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
2.公告內附圖僅供競買人參考，標的現(xiàn)狀請競買人自行去標的所在地察看。
二、網(wǎng)絡競價流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
四、競買人（買受人）的權利和義務
1.競買人在參加競買活動前，有權了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競買標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。租賃房屋的水、電開戶及使用費均由買受人自行承擔。二層、三層、四層衛(wèi)生間水費由買受人負責結算、日常運行及維護由該層買受人負責。
3.未經(jīng)委托方同意，買受人不得擅自改動建筑結構，影響消防及房屋安全，如有違反限期整改，否則委托方有權提前終止合同，不予退還租金及履約保證金。
4.買受人須在競價成交公示期滿后，五個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時須一次性付清3年（或5年）的總租金及履約保證金（1號標的-3號標的履約保證金為2萬元，4號標的-6號標的履約保證金為3萬元（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行；賬戶名稱：吉水縣財政局；銀行賬號：100076768150010003）租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含買受人承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。租賃期滿后，買受人須結清水電費用，如未結清，委托方有權在履約保證金中扣除。若合同期內沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
5.競價成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認書》及向本公司支付3年（或5年）總成交價款5%的競租傭金。
競租傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7.買受人在付清全部成交款后由委托方將標的物移交給買受人。若委托人未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。
8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
五、其他事項 1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月25日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租賃合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權利義務，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 租賃給乙方。
2.甲方按租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權屬、面積、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。
3.租賃用途：商業(yè)，不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
本合同從 年 月 日至 年 月 日止，期限為 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.按先交租金后使用的原則， 年租金一次性交清，租金根據(jù)建筑面積 為標準計算。
2.乙方須在簽訂合同時向甲方一次性繳納 年的租金共計 元及履約保證金 元。履約保證金不得轉為租金，租賃期滿時，乙方無違約行為，且將場地交還甲方，繳清應交納的費用后，甲方全額退還履約保證金（不計息）。甲方有權直接從履約保證金當中劃扣乙方應付未付的租金、水電費、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項，乙方應在劃扣后5日內補足。
3.支付方式：乙方通過銀行轉存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應當于收到租金之日起5日內為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：吉水縣財政局
開戶行：中國郵政儲蓄銀行
賬號：100076768150010003
四、甲方的權利和義務
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的房產(chǎn)，保證建筑主體質量，水電基礎配置到位。
2.協(xié)助有關行政管理部門對乙方進行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因導致房產(chǎn)主體結構受到破壞的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內，出現(xiàn)房產(chǎn)主體結構質量問題的，甲方應在收到乙方的報修通知之日起3日內進行修理，所需費用由甲方承擔。如是乙方原因造成的或其它問題，則由乙方及時修復并承擔費用。
4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。
5.甲方有權要求乙方增加管理人員、衛(wèi)生消毒、氛圍營造等投入，乙方必須無條件配合。否則，甲方有權直接加派人手進行衛(wèi)生消毒、氛圍營造等，所需費用由乙方承擔。
五、乙方的權利和義務
1.租賃期間，乙方是房產(chǎn)的實際管理人，所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃氣使用不當?shù)龋?，由乙方自行承擔全部責任。甲方有權監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔乙方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟和安全、法律責任。
2.乙方應按照合同的約定按時向甲方交納租金，并自行承擔門前三包、用水用電等日常管護工作及費用。
3.乙方應在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動，不準從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等要求的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險物品。
4.乙方所有經(jīng)營活動、債權債務、訴訟糾紛以及有關職能部門檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔相關費用和責任。
5.乙方對承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工及維修等費用自理。合同解除時，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動的設備設施均無償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補償或擅自損壞。對原有設施損壞的，乙方必須照價賠償或恢復原狀。
7.乙方負責做好安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關行政管理部門的檢查及整改。
六、違約責任
1.出現(xiàn)房產(chǎn)主體結構質量問題的，因甲方原因逾期進行維修的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付的當年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應向甲方支付當年應繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經(jīng)過甲方書面同意私自轉租，甲方有權向乙方主張違約金，違約金按照當年應繳納租金的20%計算。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造或裝修、改造后未恢復原狀的，甲方有權向乙方主張違約金，違約金按照恢復原狀總費用的兩倍計算。
5.甲方或有關行政管理部門向乙方提出整改意見，乙方未在限期內整改到位，可對其進行處罰，處罰金額可要求專項繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關違法違約行為的，甲方有權從履約保證金中扣除相關損失賠償費用。如因乙方原因導致合同提前解除或終止的，甲方有權扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同收回租賃場地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟損失和法律后果由乙方負責：
（1）未按規(guī)定時間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉租或改變經(jīng)營品類；
（3）進行非法活動、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對甲方或有關行政管理部門提出的整改意見，未及時整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔賠償責任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知各方，并在其后的10天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。
九、送達
1.乙方承諾履約事項甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（ ）或手機號（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進行送達，乙方都應視為確認送達。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應自變更之日起三日內，以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
十、爭議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權的人民法院起訴。
2.因一方違約而導致守約方為維護自身合法權益所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由違約方承擔。
十一、合同生效及其它
1.本合同未盡事宜，按國家有關合同法律、法規(guī)的有關規(guī)定作出補充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
2.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時間： 年 月 日 年 月 日
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