吉安市吉州區(qū)工業(yè)園2號廠房5年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價公告
受吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司的委托，我公司定于2024年6月12日上午10時開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號: CQ[2024]ZY69號
二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價）
位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號廠房，共4層，總面積為7066平方米。
起始價：52783元/月 競買保證金：10萬元
租賃期限：5年，租金繳納：按先付租金后使用的原則，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。裝修免租期為3個月。若買受人出資在廠房內(nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司)、修復(fù)門窗、地面等，可另外減免3個月租金。
租賃經(jīng)營范圍：必須符合吉州區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及環(huán)保、安全生產(chǎn)相關(guān)要求。且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉儲、辦公等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
四、展示地點(diǎn)和時間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看,對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2024年6月11日17時止
五、本次競價相關(guān)時間、地點(diǎn)
1.報名時間：自公告之日起至2024年6月11日17時止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年6月12日上午10時開始
3.報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.網(wǎng)上競價開始時間為2024 年6月12日上午10時，標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時競價時間為120秒。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交，競價階梯為1200元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)
（1）競價成交后，買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額(五年租金)向吉安市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
競價成交后，買受人須在三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：0796-8328799尹先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年5月23日
競 價 須 知
一、競價標(biāo)的（設(shè)保留價）
位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號廠房，共4層，總面積為7066平方米。
起始價：52783元/月 競買保證金：10萬元
租賃期限：5年，租金繳納：按先付租金后使用的原則，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。裝修免租期為3個月。若買受人出資在廠房內(nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司)、修復(fù)門窗、地面等，可另外減免3個月租金。
租賃經(jīng)營范圍：必須符合吉州區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及環(huán)保、安全生產(chǎn)相關(guān)要求。且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉儲、辦公等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡(luò)競價流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競價成交后，5個工作日內(nèi)簽訂房產(chǎn)租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一個月的租金及履約保證金（履約保證金按一個季度租金收取），（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行；賬戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司 ；銀行賬號：796900866200015）。競價成交后，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。先交租后使用。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并支付15000元競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價，同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰沒競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
6.競價標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《房產(chǎn)租賃合同》約定的時限將標(biāo)的物移交給買受人。
7.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
六、其他事項(xiàng) 1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年5月23日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競價僅以競價標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認(rèn)是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
附件
房產(chǎn)租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
法定代表人：
聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會大樓）509室
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本租賃合同。
一、租賃物及用途
1.甲方同意將 租賃給乙方，租賃房屋建筑面積為 平方米。
2.甲方按租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
3.租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉儲、辦公等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為 5 年，即從 20 年 月 日至20 年 月 日止。裝修免租期為 3 個月。若承租人出資在廠房內(nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司）、修復(fù)門窗、地面等，另外減免3個月租金。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金：第1～3層廠房租金按照每月 元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，第四層廠房按60%面積計算，整棟廠房租金暫定 元/月（最終以競拍成交價為準(zhǔn)）。
2.乙方的租金每月繳納一次，先交租后使用，乙方應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)將第一年首月租金付清至甲方指定賬戶，之后租金在每月25日前付清下月租金。不得拖欠，否則視為違約。
3.租金支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定的時間向甲方指定的下列賬號支付租金。
開戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
開戶行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行
賬 號： 796900866200015
4.履約保證金：乙方在簽訂合同前交納履約保證金 元（按一個季度租金收?。?。租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回（不計付利息）；如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財產(chǎn)損壞，賠償金從履約保證金中扣除，如履約保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財產(chǎn)，直至足額賠償止。
5.合同期內(nèi)，乙方必須按時足額繳納所有租金，否則甲方有權(quán)按日收取月租金1 %的逾期滯納金。
四、租賃物的裝修、維護(hù)與使用
1.租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施的完善由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門同意后，方可實(shí)施。且在實(shí)施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2.乙方裝修時，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方全額賠償。
3.租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)工作并承擔(dān)消防設(shè)施日常維保所需的費(fèi)用，確保消防設(shè)施能正常使用。
4.租賃期間，乙方與園區(qū)其他企業(yè)共同承擔(dān)園區(qū)管理工作，負(fù)責(zé)租賃物（場地）的管護(hù)和維修，費(fèi)用由乙方自理。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方提供乙方的租賃場地內(nèi)有：供水、配電、消防等基礎(chǔ)設(shè)備，其設(shè)施設(shè)備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，遇有政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，按政府規(guī)定落實(shí)。
2.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對租賃物、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3.乙方經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動、企業(yè)業(yè)務(wù)、債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5.租賃期滿或合同終止，乙方對租賃物的裝飾、修繕和不可移動的設(shè)備、設(shè)施均無條件歸甲方無償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償或恢復(fù)原狀。
6.租賃期間，乙方應(yīng)積極做好安全生產(chǎn)工作，并承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任何安全生產(chǎn)責(zé)任。
7.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修，費(fèi)用自理。
8.租賃期間內(nèi)乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
六、合同的解除與終止
1.乙方拖欠支付租金及其他費(fèi)用超過一個月，或者違反履約保證金的有關(guān)約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2.甲方或乙方因?yàn)樽陨淼脑蛐杼崆敖獬贤?，?yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。
3.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變實(shí)際承租人，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)收回乙方所承租的房屋，同時沒收全部履約保證金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
七、免責(zé)條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.如因政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間采用簡單平均方法計算（不足整月的，按天數(shù)計算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計付利息），甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。
八、其它約定事項(xiàng)
1.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款額不予退還，作違約金歸甲方所有。若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2.本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
3.租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后15日內(nèi)搬離并將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。若逾期未搬離的，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。乙方未按照約定交還場地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
4.在合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
5.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6.本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式肆份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲、乙雙方各貳份，具有同等法律效力。
甲方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
乙方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
消防安全責(zé)任書
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
承租方（以下簡稱乙方）：
出租物名稱:
為了加強(qiáng)出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責(zé)任書，雙方共同遵守:
一、甲方有權(quán)對乙方承租物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場所的消防安全工作;有義務(wù)教育工作人員增強(qiáng)消防安全意識，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動防護(hù)用品。
三、乙方責(zé)任
(一)消防責(zé)任
1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關(guān)閉安全出口;
2.確保承租物業(yè)及配套設(shè)施處于安全狀態(tài)，對存在的火災(zāi)隱患，須定期進(jìn)行排查，并及時予以消除;
3.定期對滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，對滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明配置類型數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時間等有關(guān)情況；
4.對承租物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的，須報備相關(guān)部門，并保證施工期間的消防安全；
5.按照相關(guān)規(guī)定對承租物業(yè)定期進(jìn)行防火檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；消防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無違章情況;消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況;
6.通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法以及報火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能；
7.發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即進(jìn)行施救，務(wù)必做到及時報警，迅速撲救火災(zāi)，及時疏散人員;
8.其他確保承租物業(yè)及配套設(shè)施消防安全的相關(guān)工作;
9.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關(guān)文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。
(二)安全責(zé)任
承租方使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施的安全、維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。
1.承租方應(yīng)確保租賃物業(yè)后續(xù)建設(shè)、裝修形成的設(shè)施、設(shè)備，以及承租方因經(jīng)營需要引進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施等符合國家產(chǎn)品質(zhì)量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗(yàn)收手續(xù)，確保設(shè)備、設(shè)施等驗(yàn)收合格后方可投入使用，否則因此對承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
2.承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，定期對租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設(shè)施進(jìn)行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財產(chǎn)損失或者身體傷害的，由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
3.承租方應(yīng)嚴(yán)格依照國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行安全生產(chǎn)經(jīng)營，因承租方或其工作人員違反安全生產(chǎn)規(guī)定造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān);
4.承租方經(jīng)營產(chǎn)生的安全管理、債務(wù)、勞動關(guān)系及其他責(zé)任由承租方負(fù)擔(dān)；
5.承租方保管、維護(hù)不善或者故意、過失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方立即修復(fù)或者賠償損失;
6.其他確保租賃物業(yè)及配套設(shè)施安全使用及承租方安全經(jīng)營的相關(guān)工作。
7.承租方使用租賃物業(yè)經(jīng)營必須嚴(yán)格遵守國家產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。
8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內(nèi)下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內(nèi)部環(huán)境整潔;
9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、危害環(huán)境等影響財產(chǎn)及人身安全等事故需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
四、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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