峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年11月8日上午9時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào):JY23JX08009778號(hào)
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的（設(shè)有保留價(jià)）
位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權(quán)（簽訂合同之日起10年）。該賓館坐落在105國(guó)道以東，元陽路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的元陽路，西臨105國(guó)道，北臨桐林鄉(xiāng)集資房小區(qū)。賓館為七層，其中一樓有大小店面15間，總服務(wù)臺(tái)大廳一間，二至六層有客房47間，另外后院停車場(chǎng)約600平方米及公廁一座。
注：賓館第七層兩個(gè)房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內(nèi)。
起始價(jià)：12萬元/年 競(jìng)買保證金：2萬元
特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。
三、競(jìng)買報(bào)名條件
1、凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為掛牌截止當(dāng)日。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
展示時(shí)間自公告之日起至2023年11月7日下午17時(shí)。
五、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年11月7日下午17時(shí)止。
2、競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：2023年11月7日下午17時(shí)止。
3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年 11月8日上午9時(shí)開始
4、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1、網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到峽江縣公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競(jìng)買須知
1、競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2023年11月8日上午9時(shí)。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見標(biāo)的詳情和說明），競(jìng)價(jià)階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項(xiàng)
（1）競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)按成交總額(10年租金)向吉安市公共資源交易中心峽江分中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi), 若買受人違約，吉安市公共資源交易中心峽江分中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。繳款帳號(hào)：戶名：峽江縣財(cái)政局；帳號(hào)：36050184055000002061-0001；開戶行：建行峽江支行，來源用途：縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。
（2）成交后，買受人須在競(jìng)買成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競(jìng)買保證金沒收。
4、未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后三個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競(jìng)買保證金退付。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
3、吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心：0796-3696192
4、看標(biāo)的聯(lián)系電話：15070604605陳先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月19日
競(jìng) 買 須 知
一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的（設(shè)有保留價(jià)）
位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權(quán)（簽訂合同之日起10年）。該賓館坐落在105國(guó)道以東，元陽路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的元陽路，西臨105國(guó)道，北臨桐林鄉(xiāng)集資房小區(qū)。賓館為七層，其中一樓有大小店面15間，總服務(wù)臺(tái)大廳一間，二至六層有客房47間，另外后院停車場(chǎng)約600平方米及公廁一座。
注：賓館第七層兩個(gè)房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內(nèi)。
起始價(jià)：12萬元/年 競(jìng)買保證金：2萬元
特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。
二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程
1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解競(jìng)買標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2、成交后，買受人應(yīng)立即到縣消防部門辦理《消防許可證》和市場(chǎng)管理部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等手續(xù)，不得無證經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如發(fā)生法律糾紛，一切后果均由買受人承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與委托人無關(guān)。
3、買受人可將店面分別租給第三方，同時(shí)做好店面的安全、防火、防盜工作，不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用，如發(fā)生失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致的損失均由買受人負(fù)責(zé)全部賠償。
4、未經(jīng)委托人同意，買受人不得擅自改動(dòng)、拆除賓館和店面內(nèi)的建筑設(shè)施。
5、買受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿后，三個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）及5萬元履約保證金,成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳清第一年的成交款，租金按年繳納，每年的租金須在租期前一個(gè)月一次性交清全款。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無償收回房屋（含買受人承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無條件清場(chǎng)后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
6、競(jìng)買成交后，買受人須在競(jìng)買成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》及向本公司支付10年成交總價(jià)款2%的競(jìng)買傭金。
競(jìng)買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
7、競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
8、買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托人未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
9、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
五、其他事項(xiàng) 1、本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月19日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知。
第二條 競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競(jìng)買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人須按《競(jìng)價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
租 賃 合 同（樣本）
出租方：峽江縣瓈田村委 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田賓館（不含賓館第七層兩個(gè)房間及整棟房的屋面）租給乙方使用。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條 租期及租金繳交方式
1.租賃期限為10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.租金按每年 元人民幣計(jì)算，伍年合計(jì) 萬元租金。按照先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金合計(jì)人民幣 元，以后在每年的 月份支付下一年的租金 元 ，以此類推。
第二條 履約保證金
乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納合同履約保證金伍萬元。租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收確無毀損后，甲方退回上述保證金給乙方（不計(jì)息）。
第三條 乙方責(zé)任
1、乙方在承租賓館之后，應(yīng)立即到縣消防部門辦理《消防許可證》和市場(chǎng)管理部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等手續(xù)，不得無證經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生法律糾紛，一切后果均由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與甲方無關(guān)。
2、乙方可將店面分別租給第三方，同時(shí)要做好店面的安全、防火、防盜工作。不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用，如發(fā)生失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致的損失均由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)、拆除賓館和店面內(nèi)的建筑設(shè)施。
4、乙方負(fù)責(zé)保管、維護(hù)賓館和店面內(nèi)外的水電設(shè)施（包括鋼化玻璃門、變壓器），如有損壞，要及時(shí)維修，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
5、乙方如需對(duì)所承租的賓館和店面進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方能施工，乙方到期遷出時(shí)，賓館和店面內(nèi)所有原有和增設(shè)的一切嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施以及水電設(shè)施門窗等不能拆除和損壞，并完好無償為甲方所有，電視機(jī)、空調(diào)、電腦、床、被、桌、椅及辦公用具外由乙方自行處理。
6、乙方承租的店面不得從事污染、噪音的行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則一切后果由乙方承擔(dān)。
7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租賓館，否則甲方有權(quán)解除《租賃合同》沒收保證金并追究違約責(zé)任。
8、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
第四條 違約責(zé)任
1、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞建筑物、設(shè)施的，先以履約保證金賠償，保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在10天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
2、乙方如擅自改動(dòng)、拆除賓館內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
3、合同期滿，乙方應(yīng)按甲方要求退還賓館和店面，并將存放在其內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，而不作任何補(bǔ)償給乙方。
4、乙方如未按約定期限交納租金，甲方有權(quán)扣除乙方所交保證金，并解除租賃合同，無條件收回租賃權(quán)。
第五條 其他
1、合同到期后，乙方搭建在賓館樓面上的鋼架棚不能拆除，無償歸甲方所有。
2、乙方在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，如遇政府重點(diǎn)工程建設(shè)需要征收拆除乙方租賃的賓館。賓館內(nèi)乙方添置的床鋪、電器及裝修材料等，按政府第三方評(píng)估的數(shù)據(jù)結(jié)果，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方。
3、本合同在履行過程中未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
第六條 爭(zhēng)議的解決
本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商扔不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
甲方（出租方蓋章）： 乙方（承租方蓋章）：
身份證號(hào)碼：
地址：
甲方代表： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
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