租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受江西省吉水縣醪橋供銷合作社的委托，我公司定于2022年7月1日上午9時(shí)30分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JY22JX08005729
二、競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
位于吉水縣醪橋鎮(zhèn)日崗村日崗分社（屬江西省吉水縣醪橋供銷合作社所有）2009年7月建成，磚木、磚混結(jié)構(gòu)，用途：非住宅，一處房產(chǎn)為1層，一處房產(chǎn)為2層，總建筑面積約600m2，土地使用權(quán)面積4331m2，土地證號：吉國用（2013）第109號，租賃期：5年。
起始價(jià)：18000元/年 競買保證金：3000元
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2022年6月30日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2022年6月30日17：00時(shí)止
六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2022年7月1日上午9時(shí)30分
七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺
八、參與競買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
九、報(bào)名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價(jià)須知
1、競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、報(bào)名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3、本次競價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間為2022年7月1日上午9時(shí)30分，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)，最高有效報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，方可成交。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項(xiàng)：
成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話：
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生
江西省吉水縣醪橋供銷合作社：13507963828李先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年6月10日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)具體流程
1、競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3、在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報(bào)告為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
3、買受人不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項(xiàng)目；不得隨意轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三人經(jīng)管，如確需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租必須經(jīng)委托方同意，并會同委托方辦理轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租手續(xù)，否則，轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租無效。
4、買受人須在競價(jià)成交公示期滿之后，7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金。競價(jià)成交后，買受人按年繳納租金，租期內(nèi)租金不遞增，租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。
5、競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競價(jià)成交總價(jià)的2.2 %支付競買傭金（競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
6、競價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
7、競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價(jià)；同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
8、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年6月10日
租賃合同（樣本）
出租房： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及吉水縣供銷社社有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著平等、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守履行。
一、租賃標(biāo)的及范圍：甲方同意將
二、租賃期限為 年（從 年 月 日至 年 月 日止）。在承租期間，如因政府行為（城建規(guī)劃、拆遷、改造、土地處置、出讓、征收等）或甲方系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)實(shí)行改制等需出售、改造上述租賃物，本合同自行終止，按雙方無過錯責(zé)任處理。租賃金按實(shí)際租賃時(shí)間折算，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
三、租金的確定及上交時(shí)間：年租金： （￥ ）；乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付第一年的租金，以后均當(dāng)年首日（合同對應(yīng)日）前壹個(gè)月一次性付清給甲方。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方在本合同期限內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三人經(jīng)管，如確需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意，并會同甲方辦理轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租手續(xù)，否則，轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租無效，甲方將按期收回店面并對外公開招標(biāo)，乙方應(yīng)無條件配合甲方收回店面，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切損失。
2、乙方租賃期間所發(fā)生的一切經(jīng)營管理稅、費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方因經(jīng)營需要在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)情況下，進(jìn)行裝潢、裝修，應(yīng)征得甲方同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃屆滿，乙方對租賃物的裝潢、裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無償歸甲方所有。
4、乙方應(yīng)愛護(hù)好營業(yè)門面里所有的門窗、水電等設(shè)施，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)其維修費(fèi)用。
5、乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)一次性向甲方交納租賃保證金（含門窗、水電等設(shè)施、安全保證金、消防安全和門前三包衛(wèi)生費(fèi)等）計(jì) 元，（其中：門前三包保證金 元）。合同終止時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后保證金退還給乙方，否則，甲方修理和購買材料所需費(fèi)用在保證金中扣除，如違反食品衛(wèi)生法，消防安全法規(guī)及門前三包衛(wèi)生檢查不合格罰款均在保證金中扣除，多退少補(bǔ)。
6、租賃期間乙方必須合法經(jīng)營，依法納稅。繳交稅金所有的票據(jù)，乙方應(yīng)按月及時(shí)交給甲方（復(fù)印件也可以），以抵甲方上交稅收任務(wù)。
7、租賃期間房屋維修、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，出現(xiàn)安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，乙方還應(yīng)做好防火防盜安全工作，如發(fā)生火災(zāi)安全事故造成損失，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失，如遇自然災(zāi)害造成合同不能履行，按雙方無過錯原則處理，各自承擔(dān)自身的損失。
8、租期屆滿，甲方按市場規(guī)則面向社會公開進(jìn)行招標(biāo)，乙方必須無條件按期騰出，否則，按每天 元計(jì)收占用金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
五、違約責(zé)任：本合同約定的條款，甲乙雙方必須嚴(yán)格履行，否則，視為違約。如一方違約，另一方有權(quán)單方終止合同，違約方不僅要承擔(dān)其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，而且要按年租金的20%支付違約金給另一方（如遇上述第二條因素造成不能履行除外）。
六、爭議的解決方式：
本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。
本合同未盡事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方合同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方（簽字）： 乙方(簽字）
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機(jī)：13607962575 傳真：0796-8110365 
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